À Caluire-et-Cuire, dans le recherché quartier de Saint-Clair, à quelques pas seulement de la nouvelle passerelle menant à la Cité Internationale et au Parc de la Tête dOr, se dévoile un appartement où lon se sent immédiatement chez soi. Situé en étage élevé avec ascenseur, au sein dune copropriété familiale, ce T4 de 88 m² séduit demblée par sa luminosité omniprésente, sa vue dégagée et son atmosphère chaleureuse.
Lentrée ouvre sur un espace de vie élégant et convivial : une cuisine contemporaine entièrement équipée, prolongée par un séjour en parquet chêne, exposé sud-est, où la lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée. À lextérieur, le balcon sans vis-à-vis devient une véritable pièce en plus, idéale pour savourer un café au soleil ou un dîner dété en toute tranquillité. Lespace nuit, volontairement distinct, offre un cadre paisible avec trois chambres confortables (entre 11 et 15 m²), toutes en parquet, dont deux avec rangements intégrés. Une salle deau fonctionnelle offrant double vasque, baignoire et espace lave-linge, toilettes séparées.
Huisseries en double vitrage et DPE favorable classé D (logement non impacté par les nouvelles réformes climat et environnement).
Une cave et un cellier situé sur le même palier que l’appartement complètent le tout. En supplément, possibilité d’acquérir un garage fermé.
Un bien rare, pensé pour une vie de famille élégante, dans un cadre privilégié où se rencontrent sérénité, verdure et mobilité immédiate vers les adresses emblématiques de Lyon, grâce à un réseau de bus reliant directement la Presquîle, les gares Part-Dieu et Perrache, Charpennes, le 6ème arrondissement et Saxe-Gambetta.
Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Contactez l’agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au 04.81.91.60.46.
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1520 Euros et 2090 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)
