Parc Tête d’Or / Charpennes / Tonkin – Dans une copropriété bien entretenue, au 1er étage avec ascenseur, découvrez en exclusivité cet appartement T2 lumineux et bien agencé de 37m² avec balcon, cave et places de parking collectives.
Idéal pour 1ER ACHAT, INVESTISSEMENT ou LOGER VOTRE ENFANT.
Le logement, en très bon état général, se compose d’une belle pièce de vie d’environ 22m² avec cuisine aménagée semi-ouverte. Baignée de lumière et conviviale, elle s’ouvre sur un balcon filant de 6m², parfait pour profiter des beaux jours. La chambre séparée, confortable et dotée de rangements, offre un véritable espace nuit. La salle d’eau, moderne et fonctionnelle, complète harmonieusement ce bien.
Fenêtres en double vitrage. Bon DPE classé D (logement non impacté par les nouvelles réformes climat et environnement).
Faibles charges et taxe foncière modérée.
Location facile 770 Euros HC par mois tout en respectant l’encadrement des loyers – Forte rentabilité de 6%.
Situation géographique idéale : tramways T1-T4 à 3 min à pied (accès direct pour la station de métro Charpennes et la Gare SNCF Part-Dieu), futur T6 prévu pour 2026, marché local trois fois par semaine sur la place Wilson, commerces de proximité, université Claude Bernard (25 000 étudiants), connexion rapide aux périphériques Est et Ouest, célèbre Parc de la Tête d’Or.
Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Contactez l’agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au 04.81.91.60.46.
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 520 Euros et 750 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)
