À seulement quelques mètres du mythique Parc de la Tête d’Or, cet appartement bénéficie dun emplacement particulièrement recherché, offrant un équilibre rare entre proximité immédiate des espaces verts et vie urbaine active.
La desserte est idéale : tramways T1, T4 et T6 reliant rapidement la station de métro Charpennes et la gare SNCF Part-Dieu. Vous profitez également de la proximité immédiate de lUniversité Claude Bernard Lyon 1, de la place Wilson, du marché local et de nombreux commerces.
Situé au 7ème étage avec ascenseur dune copropriété familiale parfaitement entretenue, cet appartement spacieux de 94m² séduit par sa luminosité et son potentiel. Actuellement configuré en T3, il offre la possibilité simple de recréer une troisième chambre et ainsi proposer un véritable T4. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le moderniser et den révéler tout le potentiel.
Vous apprécierez notamment :
– Un séjour baigné de lumière, exposé plein Ouest, prolongé par un agréable balcon
– La possibilité de créer un espace de vie généreux denviron 30m² en ouvrant la cuisine sur le salon
– Trois chambres en parquet (13 à 15 m²), paisibles et lumineuses, dont une avec accès privilégié au second balcon
– Une salle de bains fonctionnelle et des wc séparés
– De nombreux rangements, parfaitement intégrés, complétant lensemble
Huisseries en double vitrage et volets roulants électriques.
Une cave est incluse dans le prix et le garage est proposé en supplément.
Un bien idéal pour une résidence principale familiale, un investissement locatif ou pour tout acquéreur souhaitant façonner un appartement à son image, dans un secteur dynamique et demandé.
Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Contactez l’agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au 04.81.91.60.46.
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1830 Euros et 2520 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)
