Situé au cur du 3ème arrondissement de Lyon, à deux pas de la Place Guichard et du métro ligne D « Place Guichard Bourse du Travail », cet emplacement bénéficie dune accessibilité exceptionnelle. La ligne de tramway T1, à proximité immédiate, permet de rejoindre en quelques minutes la gare SNCF Part-Dieu : un véritable atout pour les actifs comme pour les voyageurs.
Le quartier, vivant et commerçant, offre une qualité de vie recherchée : boulangeries, commerces de proximité, cafés, restaurants et marché bi-hebdomadaire animent les rues autour de la Place Guichard. À cela sajoute une localisation centrale, à quelques minutes seulement des berges du Rhône et de la Presquîle.
Ce logement lumineux, traversant et plein de cachet séduit par son parquet chêne, sa grande hauteur sous plafond et sa configuration modulable : actuellement agencé en 4 pièces, il peut aisément être transformé en spacieux T3 selon vos besoins.
Côté jour, une cuisine indépendante entièrement équipée (plaque, hotte, four, lave-vaisselle, mobilier de rangement) jouxte un séjour chaleureux. Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres parquetées (12, 13 et 14 m²) avec grands placards de rangements. La salle deau moderne et fonctionnelle dispose d’une douche, complétée par une buanderie et deux WC indépendants pour un confort optimal.
Autres atouts : chauffage individuel, double vitrage, DPE classé D (logement non concerné par les nouvelles réformes climat et environnement), faibles charges, taxe foncière maîtrisée, et deux caves incluses.
Enfin, la présence rare de deux portes palières distinctes ouvre de belles possibilités : idéale pour un profession libérale (orthophoniste, psychologue, consultant, etc.) souhaitant allier lieu de vie et activité professionnelle tout en préservant la séparation des espaces.
Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Contactez l’agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au 04.81.91.60.46.
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1240 Euros et 1730 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)
