Limas – Proche du centre de Villefranche (3 min) tout en étant au calme complet – Bien rare de 145 m² et de 90 m² de terrasse.

Vous avez besoin d’une grande pièce de vie, de 4 chambres et d’une belle terrasse, dans un environnement calme et agréable, ce bien correspondra à vos attentes.

Grâce à sa très vaste pièce de vie de 58 m², traversante et bien disposée en 3 espaces facilement aménageables (cuisine, salon, salle à manger), cette pièce est idéale pour recevoir et profiter en famille de grands espaces.

Les 4 chambres, les 2 salles de bains et la buanderie offrent beaucoup de confort à ce bien rénové avec de très beaux matériaux et de belles prestations pour un confort tout au long de l’année. L’hiver, le chauffage au sol permet une répartition homogène et agréable de la chaleur tout en laissant les murs libres de radiateurs pour un meilleur aménagement. Et l’été, la climatisation permet de profiter pleinement des beaux volumes intérieurs avec plus de 3,40 mètres de hauteur sous plafond.

Le bien a été rénové entièrement récemment avec des prestations de qualité : carrelage grand format, salle de bains avec douche à l’italienne, menuiseries double vitrage avec volets roulants brise-soleil électriques et moustiquaires sur l’ensemble des ouvertures, cuisine Schmidt avec îlot central, murs et plafonds repeints, adoucisseur d’eau, chaudière individuelle gaz récente, chauffage au sol et climatisation, tous les placards sont aménagés sur mesure, dont 1 grand dressing dans la chambre parentale.

Un excellent DPE en C, avec seulement 121 kWh/m²/an grâce à des murs épais et une isolation optimale afin de profiter du confort et d’économies d’énergie, été comme hiver.

Le garage est actuellement aménagé en espace de stockage, il pourra être utilisé de différentes façons, soit pour garer un véhicule, des vélos, motos, ou pour créer un petit atelier de bricolage, car 2 places de stationnement privatives sont aussi comprises dans le prix.

La terrasse extérieure est idéale pour profiter des beaux jours, des barbecues et apéritifs : 90 m² au total tout autour du logement pour créer plusieurs espaces (coin repas/barbecue, espace de jeux et stockage).

Charges mensuelles de seulement 70 Euros / mois incluant l’eau pour 4 personnes et l’assurance.
Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Contactez l’agence SALENGRO IMMO (13 Place Wilson 69100 Villeurbanne) au 04.81.91.60.46.

– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1530 Euros et 2130 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)